Blog iMONDO

Bull Trap – definitii si comentarii (1)

9 mai 2009 - 12:31

Investopedia explica Bull Trap:
A bull trap often causes some investors to buy the stock, but because the stock continues to decline after the initial signal, those who bought in are “trapped” in a bad investment.

Tradus, un(o?) Bull Trap (capcana pentru tauri) este actiunea investitorilor de pe o piata de a cumpara in conditiile unei aparente finalizari a perioadei de declin. Toti cei care cumpara (actiuni) atunci, risca sa nu-si recupereze investitia sau sa dureze foarte mult pana la revenirea pietei si vanzarea pe plus.

bull trap: semnal fals indicând că trendul în scădere este gata să devină unul pozitiv, când de fapt se pregăteşte pentru o nouă scădere.

Ce au in comun Bull Trap si piata imobiliara?

Bazat pe graficul preturilor medii la imobiliare, exista “specialisti” care preconizeaza existenta unei astfel de capcane “pentru fraieri” in aceasta perioada: unii declara ca ea a existat in luna martie 2009, altii sustin ca e pe cale sa se produca.

Ca sa dau un raspuns, cel mai bine este sa incerc sa aflu daca ea exista, a existat sau va exista.

Ca si referinte, exista celebrul grafic al balonului imobiliar, cel de sus, si un alt grafic, “evolutia in L“, cel de jos, in care se produce o scadere brusca a preturilor si o crestere lenta: ultimul este destul de important pentru a cerceta ce se intampla dupa caderea preturilor.

Asa cum se observa in imaginea alaturata, cu verde este prezentata cresterea reala a valorilor imobiliare, iar cu rosu, evolutia istorica, determinata de cei doi factori care domina piata, respectiv lacomia si frica.

In demersul nostru, cea mai buna solutie este raportarea la tendinta reala de crestere a valorilor imobiliare (verde). Ea reprezinta, conform unei pareri, raportul dintre puterea reala de cumparare a unui segment de populatie (tara, judet, oras, etc) si pretul locuintelor, raportat la metrul patrat, dupa altii, raportul de timp in care se recupereaza investitia, din chirie. Aceste rapoarte, atentie! – medii, duc catre un pret real pe metrul patrat de 800 euro/mp SUPRAFATA UTILA. Adica, pretul mediu pentru un apartament de 3 camere zona centrala, suprafata utila de 75mp, etaj 3/4 ar trebui sa fie in jur de 60.000 euro, pret apropiat de cel la care am facut personal tranzactii, in luna martie 2009, cu credit, deci acceptat si de banca creditoare. Astfel, ajungem la concluzia logica ca bull trap a fost atunci, raportat la acel pret, mai mare decat cel mediu de acum.

Observand anunturile din piata imobiliara, se poate observa ca ne indreptam rapid spre capcana disperarii, fapt accentuat si de:
- miscarile sociale care incep sa apara,
- cresterea rapida a ritmului restantierilor,
- dar si de aparitia in piata a banilor inteligenti, a partilor care solicita sa CUMPERE imobile subevaluate fata de aceasta referinta de 800 euro/mp sau de investitii imobiliare cu randament foarte bun determinat de piata inchirierilor.

Asadar, desi nu pot fi considerat a fi un specialist in crize imobiliare, asteptarea unui Bull Trap reprezinta o extensie a fricii, a panicii care stapaneste o parte a pietei imobiliare – si nu numai, daca ne referim la bursa -, iar aceasta frica, conform teoriilor lui Napoleon Hill, cel care a trait in timpul Marii Crize din 1929, este doar o forma a fricii de saracie. Traim, de fapt, perioada transferurilor proprietatilor imobiliare, de la cei needucati financiar la cei cu o educatie financiara si emotionala solida.

Categorii: Balonul imobiliar, Imobiliare Timisoara

Etichete:Balonul imobiliar, Bull Trap, Imobiliare Timisoara Lasă un comentariu