Consultanta imobiliara gratuita
1 octombrie 2009 - 10:47
Incepand de azi am instalat o pagina in care cei care au intrebari despre fenomenul imobiliar din Timisoara si, in masura informatiilor detinute de noi, din toata tara, isi pot posta intrebarile.
Deoarece rubrica de comentarii nu functioneaza in pagina, voi raspunde intrebarilor dvs. aici.
Inainte de a posta jigniri, e bine sa cititi "Regulile de bun simt" pentru ca, din aceste actiuni nu are de castigat nimeni. Stiu de asemenea ca exista tensiuni, frustrari, acuze, nemultumiri. Aveti dreptate. Dar am intrat in piata cu scopul de a face o diferenta pe piata imobiliara din Timisoara si nu numai.
Astept intrebarile dvs.
Google AdSense:
Categorii: Imobiliare Timisoara
nora damian (41)
J Mihai (39)
ellaida (30)
ZaffCat (28)
Adina (23)
de ce am nevoie daca vreau sa vand o locuinta si cat am de platit la o agentie si alte cheltuieli?
Pentru a va vinde locuinta aveti nevoie de urmatoarele documente:
- extras pentru informare de carte funciara nu mai vechi de 30 de zile;
- certificat fiscal eliberat de primaria de pe raza careia se afla locuinta;
- actul de dobandire sau de constructie a locuintei de catre dvs.;
- buletinul de identitate;
- imputernicire notariala daca locuinta se vinde printr-o persoana mandatata de dvs. sa va reprezinte (daca este cazul);
- certificat de casatorie, hotarare de divort (dupa caz);
- alte documente in cazul in care cumparatorul doreste achizitionarea cu credit, solicitate de catre banca;
- adeverinta de la asociatia de locatari din care sa reiasa ca nu aveti restante.
Costurile, de regula, sunt urmatoarele:
- impozitul de 2% sau 3 % dupa caz, in functie de perioada detinerii locuintei pe care o vindeti;
- comisionul agentiei daca aveti incheiat un contract de exclusivitate sau de prestare de servicii cu aceasta;
- cheltuieli legate de eliberarea documentelor mentionate mai sus.
Dar cel mai mult aveti nevoie de un cumparator
Multumesc! Lucrezi si in Oradea? Daca da, am de vanzare un apartament cu 3 camere si un teren intravilan cu pozitie foarte buna.
Oricand, cu placere. Nu inca. Trimite-mi un email cu toate datele si imagini si te pot ajuta cu publicarea anunturilor.
Buna seara, as dori sa stiu, daca e posibil,aproximativ, care ar fi pretul apartamentului pe care il detin, in cazul inchirierii sau pretul de vanzare. Va trimit un email cu datele apartamentului.
Buna seara,
V-am raspuns prin email. Daca aveti si alte intrebari va stau la dispozitie.
am o garsoniera luata cu credit in 2007 si mai am de platit apx 24000 de euro la banca transilvania.
intrebare: pot vinde inainte de a plati tot creditul? dar sa fac schimb?
mersi, astept raspuns.
Buna ziua,
despre intrebarea dvs. am scris aici: http://www.imondo.ro/blog/?p=145
In principiu se poate si un schimb dar cu acordul bancii. Luati in calcul costurile cu ridicarea si repunerea ipotecii, care nu sunt mici.
vand hotel in cluj-napoca,exclusivitate,detalii pe adresa web,colaborez cu ag imobiliare din romania
0721446122
Buna ziua. As dori sa-mi spuneti va rog, ce inseamna apartament cu o camera confort 1. Exista un minim de mp ? Am incheiat un contract cu un constructor pentru 2 ap cu 1 camera conf 1 insa acesta ulterior a facut garsoniere (de circa 27-29 mp), fara balcon, fara bucatarie si cu dus, incercand sa ma pacaleasca. Si as vrea sa stiu diferentele intre cele 2. Multumesc anticipat pentru raspuns.
@Razvan,
Buna ziua,
Conform Legii 114/1996, suprafata utila minima pentru o persoana este de 37mp (anexa 1 din lege). In acceptiunea generala, garsoniera nu contine obligatoriu unul din spatii cu destinatia de bucatarie sau baie, acestea fiind considerate spatii comune in condominium. Apartamentele cu o camera presupun automat existenta in acelasi spatiu a bucatariei si a baii.
Cel mai bine, in relatia cu dezvoltatorii imobiliari este sa apelati la sfatul unui avocat specializat pe contracte comerciale. Daca sunteti din Timisoara va recomand sa apelati cu incredere la serviciile oferite de Av. Schieszer Anda Alexandra, Timisoara, str. Martir Ovidiu Munteanu, bl. C8, ap. 6, Tel: 0758.067.336, 0256.244.608, alexandra.schieszer@yahoo.de
Buna ziua! Ma numesc Amalia Chira si sunt din Oradea.As dori o adresa la care sa va pot adresa o intrebare care sa nu apara pe site, ci doar in emailul dvs. Va multumesc.
Salut Amalia,
Ne poti scrie la office@imondo.ro.
Buna ziua!
Am achizitionat recent un apartament prin credit imobiliar tip Prima Casa. La inceputul demersurile, dezvoltatorul a comunicat ca apartamentul (care face parte dintr-un ansamblu de blocuri) este grevat de 2 ipoteci in favoarea BCR care vor fi ridicate in momentul in care suma aferenta creditului va intra in contul bancii din partea dezvoltatorului (urmand ca de la aceasta data sa fie instituita ipoteca aferenta creditului Prima Casa). Nici in contractul de vanzarea-cumparare, nici in alte acte nu exista vreo prevedere privind modul si termenul la care vor fi ridicate cele doua ipoteci. Pentru ca ma aflu aprope la finele procedurilor de vanzare-cumparare, as dori sa stiu care sunt prevederile legale in acest sens, cine suporta taxele aferente ridicarii ipotecilor si daca exista un termen in care dezvoltatorul poate fi obligat sa faca acest lucru, in conditiile in care in contractul de vanzrae-cumparare se specifica faptul ca proprietarul va inscrie la primaria localitatii respective imobilul in temen de 30 de zile cu noile data de carte funciara.
Va multumesc foarte mult pentru sprijin!
Mihaela Orban
Buna ziua,
In mod normal, taxele pentru ridicarea celor doua ipoteci revin celor care au fost parte in contractul de imprumut (banca si dezvoltator). Intrebarea este de ce sunt doua ipoteci in favoarea aceleiasi banci ?!
Dvs. trebuie sa platiti instituirea ipotecii in favoarea Fondului de Garantare.
Nu se poate pune alta ipoteca daca nu s-au ridicat primele doua si, acest lucru se face imediat la OCPI in baza prevederilor din contractul dvs de vanzare – cumparare. In acest caz banca care a instituit ipoteca trebuie sa fie parte din contractul de vanzare-cumparare si sa se specifice ca este de acord cu ridicarea ipotecii in momentul virarii banilor in contul dezvoltatorului sau al bancii.
Declararea la primarie pentru impozit se face pe baza contractului de vanzare-cumparare, a cartii de identitate si a unui act care sa specifice suprafata utila a locuintei achizitionate de dvs. Declararea la Primarie se face pentru plata impozitului pe locuinta.
In concluzie: in functie de prevederile din contract, dvs. aveti de platit:
- ipoteca in favoarea Fondului de Garantare
- plata impozitului la primarie dupa declararea proprietatii in termenul legal de 30 de zile de la semnarea contractului.
Multumesc pentru solicitare.
" Intrebarea este de ce sunt doua ipoteci in favoarea aceleiasi banci ?!"
Pot fi doua ipoteci in favoarea aceleiasi banci, de rang 1, 2 samd. Important ca ipotecile sa fie acoperite de valoarea bunului imobil.
Nu prea pot fi doua ipoteci la doua banci diferite!!! Atentie la consultanta.
Salut Livium,
Corect, multumesc pentru informatii.
Salut!
Vreau sa incep sa fac fixing imobiliar. Cum as putea sa procedez sa am o tranzactie in loc de doua? Adica ceva de genul sa cumpar fara taxe notariale si sa platesc taxe cand vand imobilul.
Multumesc!
Salut Adana,
Iti recomand un material scris de Luca Dezmir: http://milionarulmioritic.com/131/fi.pdf